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绿化率是什么?容积率是什么?高容积率对生活的影响?

无邪

2019-04-18 17:53

绿化率和容积率是什么意思?一般来说,如果你想购买一套拥有舒适感的房子,那么就得弄懂这个专业术语。其实通常在售楼处,人们都会听到置业顾问跟你讲到“容积率”“绿化率”这样的词汇,对于一些刚刚了解房地产市场的购房者们来说,可能会被这些词汇搞得一头雾水。

一、容积率是什么?

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度。

有些买房新手不太了解容积率,于是就常见他们会问:容积率多少合适?一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

可是,有些购房者也表示了,自己在售楼部会经常听到建筑面积毛密度,这是什么意思?其实,容积率又称建筑面积毛密度,即建筑面积毛密度就是容积率。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

二、高容积率对生活的影响?

1、人口密度

一般来说,如果一个小区里的住户比例少的话,那么其的人口密度就低,那么舒适感就高。也就是说,高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外,还值得注意的一个问题就是:如果一个小区人口密度高的话,那么就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

很多人都会有这样一个误解,以为容积率越高就会舒适感越好。其实,真不是,由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。

三、绿化率是什么?

一般来说,在售楼部看房时,绿化率和容积率这两个词汇往往是会一起被问起的。项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

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